Diese Fragen sollten Sie stellen
Eine Immobilienbesichtigung dauert in der Regel ungefähr 30 bis 60 Minuten. Um die beschränkte Zeit bestmöglich zu nutzen, sollten Sie sich sorgfältig auf den Termin vorbereiten.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten, welche Fragen Sie an die Maklerinnen und Makler stellen können und wie es nach dem Besichtigungstermin weitergeht, lesen Sie in unserem Ratgeber.
Diese Arten von Immobilienbesichtigungen gibt es
Einzelbesichtigungen, bei denen nur die Immobilienmaklerin oder der Immobilienmakler mit den potenziellen Käuferinnen und Käufern anwesend sind, gelten bei uns als Standard.
Dabei gibt es noch einige weitere Arten von Besichtigungsterminen, die sich am Stadium des Immobilienverkaufs und den Bedürfnissen der kaufenden Partei orientieren. Unter anderem sind folgende Besichtigungsarten möglich:
Offene Besichtigung
Offene Besichtigung
Eine offene Besichtigung findet meist an beliebten Terminen - am Wochenende oder am Abend - statt. Mehrere Interessentinnen und Interessenten schauen eine Immobilie dabei gleichzeitig an. Demnach bleibt wenig Spielraum für eine individuelle Betreuung durch die Maklerin oder den Makler.
Virtuelle Besichtigung
Virtuelle Besichtigung
Sie hätten eine lange Anreise und wollen sich erstmal ein grobes Bild von einem Haus oder einer Wohnung machen? Bei einer virtuellen Besichtigung, die beispielsweise als 360-Grad-Rundgang oder mit einem Livestream durchgeführt wird, müssen Sie nicht vor Ort sein. Online können Sie sich bequem vom Sofa aus für oder gegen eine weitere Besichtigung entscheiden.
Baustellenbesichtigung
Baustellenbesichtigung
Wenn eine Immobilie gerade erst errichtet wird, bieten viele Maklerinnen und Makler eine Baustellenbesichtigung an. Dort können Sie sich den aktuellen Baufortschritt ansehen und bekommen einen Eindruck, wie das Haus oder die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte.
Sachverständigenbesichtigung
Sachverständigenbesichtigung
Besteht konkretes Kaufinteresse, kann eine (bezahlte) Besichtigung mit Sachverständigen möglicherweise letzte Zweifel an der Entscheidung beseitigen. Die Gutachterinnen oder der Gutachter inspizieren die Wohnung oder das Haus mit ihren Fachkenntnissen. Sollten Baumängel vorliegen, weisen Sie diese darauf hin. Aus den Erkenntnissen können Sie dann wiederum Konsequenzen ziehen.
So können Sie sich auf die Besichtigung vorbereiten
Die Vorbereitung auf eine Immobilienbesichtigung beginnt eigentlich schon mit der Recherche und Auswahl eines passenden Objekts. Hier klären Sie für sich, welche Anforderungen Sie an eine Wohnung oder ein Haus haben. Welche Ausstattung muss die Immobilie haben? Welche Lage wünschen Sie sich? Welche Infrastruktur benötigen Sie? Außerdem ist natürlich die Finanzierung wichtig: Was können und wollen Sie sich leisten?
Die Antworten auf diese Fragen sind für die gründliche Vorbereitung auf den Besichtigungstermin sehr wichtig. Je mehr Sie im Voraus über Ihre eigenen Wohnbedürfnisse und eine Immobilie wissen, desto gezielter können Sie später Fragen stellen und mögliche Probleme identifizieren.
Wenn Sie möchten, können Sie vorab eine Fragenliste erstellen und diese zusammen mit Ihren anderen Unterlagen (z.B. Finanzierungsbestätigung) zur Besichtigung mitbringen. Dort können Sie sich auch die wichtigsten Infos notieren, die Ihnen beim Termin mitgeteilt wurden. So vergessen Sie keine Details.
Relevante Details vergessen Sie übrigens auch nicht, wenn Sie sich an unserer Checkliste zur Vorbereitung auf einen Besichtigungstermin orientieren!
Haus- und Wohnungsbesichtigung:
Diese Fragen können Sie stellen
Endlich steht der lang ersehnte Besichtigungstermin an. Damit es nach dem Kauf nicht zu unschönen Überraschungen kommt, haben wir Ihnen die wichtigsten Fragen für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung zusammengestellt.
Diese unterteilen sich in die Kategorien Immobilie, Umgebung und Infrastruktur, Kaufpreis und Finanzierung.
Immobilie
- Wie alt ist das Gebäude?
- Steht die Immobilie unter Denkmalschutz?
- Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie? Wie wird geheizt?
- Liegen bekannte Baumängel vor?
- Funktionieren Elektrik und Sanitäranlagen?
- Welche Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt? Welche stehen unmittelbar an?
- Wie groß sind die einzelnen Räume?
- Was gehört zur Immobilie? Ist eine Garage oder ein Keller inkludiert?
- Welche Freiflächen sind vorhanden?
- Können bauliche Veränderungen vorgenommen werden? Welche Wände sind tragend?
- Gibt es Nutzungseinschränkungen oder besondere Auflagen?
- Gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Kinderwägen?
- Welche Anschlüsse (Wasser, Gas, Strom usw.) gibt es?
- Wann kann nach dem Kauf eine Übergabe stattfinden?
Umgebung und Infrastruktur
- Wie ist die Nachbarschaft? Gab es schon einmal Nachbarschaftsstreitigkeiten?
- Wie kann man die Immobilie erreichen? Nur mit dem Auto oder auch öffentlich?
- Sind Parkplätze verfügbar?
- Welche öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe?
- Gibt es in der Nähe Schulen oder Kindergärten?
- Welche Parks oder Grünflächen gibt es?
- Liegt die Immobilie in einem Risikogebiet für Hochwasser?
- Welche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung zu finden?
- Wie gut ist die Internetverbindung?
Kaufpreis
- Wie kommt der Kaufpreis zustande?
- Welche Kaufnebenkosten fallen an?
- Ist der Preis verhandelbar oder fest?
- Wie hoch sind die Betriebskosten?
- Welche laufenden Verpflichtungen gibt es neben den allgemeinen Betriebskosten?
- Welche Sanierungskosten sind zu erwarten?
- Inwiefern sind die Sanierungskosten im Kaufpreis berücksichtigt?
Finanzierung
- Kann das Maklerbüro Finanzierungsangebote machen?
- Mit welchem Kreditinstitut wird zusammengearbeitet?
- Welche Unterlagen werden für die Finanzierung benötigt?
- Wann kann man mit der Finanzierungszusage rechnen?
- Bestehen laufende Forderungen gegen den Verkäufer oder die Verkäuferin, die sich auf die Immobilie auswirken könnten?
Darauf sollte man beim Besichtigungstermin vor Ort achten
Bei einer Immobilienbesichtigung muss nicht nur der erste Eindruck stimmen. Ein umfassendes Bild erhalten Sie erst, wenn Sie ganz genau hinsehen. Nehmen Sie sich Zeit und betrachten Sie den allgemeinen Zustand des Gebäudes. Sind Mängel erkennbar? Funktionieren die sanitären Anlagen und die Elektrik? Sieht man in den Räumen Feuchtigkeit und Schimmel? Wo herrscht Renovierungsbedarf?
Stellen Sie während der Besichtigung alle Fragen, die Ihnen für die Entscheidungsfindung wichtig sind. Notizen halten Ihre Erinnerungen dabei schriftlich fest.
Lärm, Bauarbeiten oder schlechte Verkehrsanbindung: Wer bei der Besichtigung genau auf die Umgebung und Infrastruktur einer Immobilie achtet, kann die langfristige Erfüllung der eigenen Wohnbedürfnisse noch einmal besser beurteilen. Hier können auch schon gute oder schlechte Erfahrungen bei der Anfahrt eine Rolle spielen.
Gut zu wissen: Eine virtuelle Besichtigung kann zwar schon zeigen, ob eine Immobilie für Sie infrage kommen könnte. Vor der endgültigen Kaufentscheidung lohnt es sich, zumindest einmal zur Beurteilung etwaiger Mängel vor Ort gewesen zu sein.
Wie es nach der Besichtigung weiter gehen kann
Die Immobilienbesichtigung ist vorbei. Jetzt heißt es: Erstmal alle Informationen und Eindrücke verarbeiten. Während einer Besichtigung ist man häufig etwas überwältigt, weshalb Sie sich nun nochmal Gedanken über die Wohnung oder das Haus machen sollten. Die eigenen Aufzeichnungen können an dieser Stelle aufschlussreich sein.
Überlegen Sie genau, ob die Immobilie Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Der aktuelle Zustand ist für diese Einschätzung natürlich wichtig. Nicht außer Acht lassen sollten Sie jedoch Ihre langfristigen Pläne und Ziele. Kann das Gebäude diesen entsprechen oder wird vielleicht die Wohnfläche in wenigen Jahren zu klein? Etwaige Renovierungsarbeiten oder bauliche Anpassungen könnten auf längere Zeit zusätzlich Ihr Budget überschreiten.
Um etwaige Rückfragen zu klären oder zusätzliche Informationen zu erhalten, können Sie sich nach der Besichtigung mit dem Makler oder der Maklerin in Verbindung setzen. Melden können Sie sich auch, wenn Sie vor der Kaufentscheidung noch mehr Bedenkzeit benötigen. Oder natürlich dann, wenn Sie dem Kauf sofort zusagen wollen.
Darüber hinaus können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrem Kreditinstitut überprüfen und gegebenenfalls weitere Schritte in die Wege leiten, um sicherzustellen, dass Sie für den Kauf der Immobilie gut vorbereitet sind. Schließlich ist und bleibt der Haus- oder Wohnungskauf eine große finanzielle Verpflichtung.
Information
Die aufgeführten Punkte erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Verfasserin: Alina Haidacher, Redakteurin. Stand: März 2024.
