© Unverbindliche Visualisierung: Sunshine Lofts in Bamberg / P&P Objekt 33 GmbH
Sunshine Lofts: Kapitalanlagen in Bayern – Bamberg
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Eigentumswohnungen mit heiterer Aussicht
Im Herzen der Universitätsstadt Bamberg entsteht auf einem 20 Hektar großen Gelände der fränkischen Stadt ein neues Stadtviertel. Für etwa 2.400 Menschen entsteht moderner Lebens- und Wohnraum mit viel Grün sowie einem zukunftsweisenden Energie- und Mobilitätskonzept. Postbank Immobilien vermittelt hier Sunshine Lofts in einem Sanierungsgebiet. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger*innen steuerlich reizvolle Perspektiven – durch Abschreibungsmöglichkeiten mit Sparpotenzial über viele Jahre hinweg. Aufgrund der aktuellen Nachfrage nach Mietwohnungen und der zentralen Lage der Sunshine Lofts kann von einer guten Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Investieren Sie in Sunshine Lofts in der Universitätsstadt Bamberg!
Bis zu ca. 2,9 % ¹ p.a. anfängliche Mietrendite (brutto) vor Abschreibungen
Investieren Sie in eine Kapitalanlageimmobilie in Bayern und profitieren Sie von einer interessanten Mietrendite sowie möglichen steuerlichen Vorteilen:
- ¹ Beispiel-Renditeberechnung: Netto-Kaltmiete: 8.340,- EUR p.a. / Kaufpreis 282.500 EUR * 100 % = ca. 2,9 % p.a. Mietrendite (brutto) inkl. Sanierung und Pkw-Stellplatznutzungsrecht.
- Beitritt zum Mietpool möglich.
¹ Die Beispiel-Renditeberechnung bezieht sich auf nachfolgendes Kaufpreisbeispiel:
Die Beispiel-Renditeberechnung bezieht sich auf die Wohneinheit C4-00-04 Lorenz-Krapp-Straße, 2 Zimmer, Erdgeschoss, ca. 48,84 m² Wohnfläche, Einbauküche. Der Kaufpreis beträgt 282.500 Euro inkl. Pkw-Stellplatznutzungsrecht in Höhe von ca. 17.500 Euro im Parkhaus auf dem Gelände, zunächst für 20 Jahre.
Sunshine Lofts: Eigentumswohnungen in Bamberg
Zukunftsweisendes Energie- und Mobilitätskonzept
Zukunftsweisendes Energie- und Mobilitätskonzept
Auf dem Campus wird ein wegweisendes Energiekonzept von den Stadtwerken Bamberg realisiert. Es sieht vor, dass rund 70 % der Wärme mit Hilfe von Ressourcen vor Ort gewonnen werden (Bewohner*innen schließen Vertrag mit Versorgern ab). Dafür wurde dem Gelände sogar eine eigene Energiezentrale gegönnt. So viel Bemühen um energetische Selbstversorgung wirkt sich natürlich auch vorteilhaft auf die Preise für die Energieversorgung aus.
Mehr zum Mobilitätskonzept
Sämtliche Quartiersstraßen sind als verkehrsberuhigte Spielstraßen (“Shared Space”) angelegt. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem Ansatz „eigenes Fahrrad – geteiltes Auto“ und ist gut aufgestellt für die Herausforderungen der Verkehrswende.
Bei einigen Wohnungen ist eine sog. Mobilitätskarte der Stadtwerke Bamberg im Kaufpreis enthalten. Diese ermöglicht den Bewohnern*innen des Projektes Sunshine Lofts, den öffentlichen Personennahverkehr, Car-Sharing-Angebote sowie Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge über ein Zugangsmedium zu nutzen.
Metropolregion Nürnberg
Lichtdurchflutete Wohnungen
Die Ausstattung: lichtdurchflutete Wohnungen
Verschiedene Grundrisstypen wenden sich an unterschiedliche Bedürfnisse. Die größeren Einheiten mit zwei bis vier Zimmern sprechen Singles, Paare und Familien an, die ihr persönliches Reich gerne auch um Spielraum im Freien erweitern. Die Integration der Küchen in die Wohnräume fördert zudem zeitgemäß das Gemeinschaftsleben. Die Sunshine Lofts bieten in allen Wohnungen eine Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Ausstattung.
Für den Wohlfühlfaktor im Freien bietet die Großzahl der Wohnungen eine Terrasse mit Gartenanteil, Loggia oder einen Balkon. Die zum Teil bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auf für einen atmosphärischen Ausblick über die Grünflächen und die Campuskulisse.
Ausstattungsdetails:
- Design-Vinylboden in den Wohnräumen mit Echtholz-Dekor
- Fast in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten
- Hochwertige Badausstattung z.B. Fliesen von KERMOS
- Armaturen von VIGOUR, GEBERIT, LAUFEN VAL, OPTILINE o.ä.
- Balkon/Terrasse/Loggia
- Überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Klingeltableaus mit Video-Sprechanlagen von COMELIT
Die Sunshine Lofts auf einen Blick
Die schicken 200 Wohnungen werden in vier Bauabschnitten errichtet und voraussichtlich im Oktober 2024 fertiggestellt. Die Sunshine Lofts im ersten Bauabschnitt haben Wohnflächen von ca. 26,00 m² bis ca. 87,00 m² und kosten zwischen ca. 162.500 Euro und ca. 449.500 Euro. Ein Großteil der Wohnungen sind Stellplatznutzungsrechte in Höhe von ca. 17.500 Euro im nebenliegendem Parkhaus zugeordnet, die zunächst über 20 Jahre zu erwerben sind.
Kaufpreisbeispiel: WE C4-00-04: Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 48,84 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche und Pkw-Stellplatznutzungsrecht (ca. 17.500 Euro), Kaufpreis ca. 282.500 Euro. Die Wohnung ist für Erwerbende provisionsfrei.
Mit professionellem Miet- und Verwaltungsservice
Durch das professionelle Miet- und Verwaltungsmanagement (kann optional gebucht werden) eines externen Dienstleisters haben Sie die Möglichkeit auf eine nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie, z.B. einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung.
Somit wird Ihnen ein Teil der Arbeit abgenommen und Sie können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.
Der Kapitalanleger*in hat die Möglichkeit dem Mietpool beizutreten. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen.
Die Sunshine Lofts auf einen Blick
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Die Lage in einem Sanierungsgebiet bietet Eigentümern eines Sunshine Lofts steuerlich reizvolle Perspektiven durch Abschreibungsmöglichkeiten. In den Sunshine Lofts gibt es Wohnungen mit ca. 60 % als auch ca. 20 % Sanierungsabschreibung gemäß §§ 7h, 10f Einkommensteuergesetz (EStG).
Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.
Profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eines Sunshine Lofts in Bamberg!
- Gem. § 7h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger*innen und gem. § 10f EStG für Eigennutzer*innen kann der Sanierungsaufwand je nach Wohnung mit ca. 20 % oder ca. 60 % des Kaufpreises über 12 Jahre für Kapitalanleger*innen zu 100 % und über zehn Jahre für Eigennutzer*innen zu 90 % verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.
Als Kapitalanleger*in haben Sie auch die Möglichkeit, auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG mit 2 % jährlich abzuschreiben.
Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.
Hinweis: Die in den Grundrissen, Lageplänen, Ansichten/unverbindliche Visualisierungen dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr. Prospektherausgeber ist die P&P Objekt 33 GmbH.
Bilder zur Lage/Umgebung: © Markus Spiske / unsplash, © Julian Hochgesang / unsplash, © Jonathan Wolf / unsplash
Gebäude
Baujahr / geplante Fertigstellung
Oktober 2024
Wohnungen
200 Wohneinheiten in 4 Bauabschnitten
Zimmer
1- bis 4-Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen
Im ersten Bauabschnitt: Wohnflächen von ca. 26,00 m² - ca. 87,00 m²
Kaufpreis der Stellplätze
Ca. 17.500 Euro pro Stellplatznutzungsrecht
Nebenkosten der Verwaltung
WEG-Verwaltung: ca. 32,13 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer sowie WEG Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer. SE-Verwaltung: ca. 23,80 Euro pro Monat inkl. Mehrwertsteuer sowie und Bewirtschaftungskosten Stellplatz ca. 11,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer. Optional Mietpool möglich.
Instandhaltungsrücklage
i.d.R. ca. 0,25 Euro pro Quadratmeter und Monat
Kaufpreise
Im ersten Bauabschnitt: ca. 162.500 Euro - ca. 449.500 Euro inklusive Pkw-Stellplatznutzungsrecht
Ausstattung
Auf den Balkonen liegen solide WPC-Massivdielen und auf den Terrassen lichtgraue Betonwerksteinplatten
Klingeltableaus mit Video-Sprechanlagen von COMELIT
Wohnräume: Hell verputzte Wände und Design- Vinylböden mit Echtholz-Dekor
Badezimmer: Wände und Böden sorgen mit edlen Feinsteinzeugfliesen
Badezimmerarmaturen: HANSGROHE, VIGOUR, OPTILINE, EMCO o.ä.
Fast in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten
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