In der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg – im östlichen Bamberg entstehen in einem historischen Gebäudekomplex auf dem Lagarde-Campus die Sunshine Lofts. Die schicken Eigentumswohnungen gehen aus Gebäuden hervor, die einst als eingeschossiger Trakt für ein Reiterregiment der bayrischen Kavallerie erbaut wurden. Historische Backsteinfassaden charakterisieren das Erdgeschoss bis heute. Weiterer Wohnraum wurde durch Aufstockung um zwei Etagen und durch sechs kubische Erweiterungsbauten auf der Hofseite erschlossen.

Auf dem Lagarde-Campus finden Sie alles, was Sie zum Wohnen, Leben und Arbeiten brauchen: Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft zusammen. Gewerbeflächen auf dem Areal sind allseits gefragt. Renommierte Institutionen und zugkräftige Unternehmen haben den Standort längst für sich entdeckt.

Auf dem Campus wird ein wegweisendes Energiekonzept von den Stadtwerken Bamberg realisiert. Es sieht vor, dass rund 70 % der Wärme mit Hilfe von Ressourcen vor Ort gewonnen werden (Bewohner*innen schließen Vertrag mit Versorgern ab). Dafür wurde dem Gelände sogar eine eigene Energiezentrale gegönnt. So viel Bemühen um energetische Selbstversorgung wirkt sich natürlich auch vorteilhaft auf die Preise für die Energieversorgung aus.

Verschiedene Grundrisstypen wenden sich an unterschiedliche Bedürfnisse. Die größeren Einheiten mit zwei bis vier Zimmern sprechen Singles, Paare und Familien an, die ihr persönliches Reich gerne auch um Spielraum im Freien erweitern. Die Integration der Küchen in die Wohnräume fördert zudem zeitgemäß das Gemeinschaftsleben. Die Sunshine Lofts bieten in allen Wohnungen eine Wohlfühlatmosphäre und hochwertige Ausstattung.

Für den Wohlfühlfaktor im Freien bietet die Großzahl der Wohnungen eine Terrasse mit Gartenanteil, Loggia oder einen Balkon. Die zum Teil bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auf für einen atmosphärischen Ausblick über die Grünflächen und die Campuskulisse.

Die schicken 200 Wohnungen werden in vier Bauabschnitten errichtet. Die Sunshine Lofts im ersten Bauabschnitt werden voraussichtlich im Oktober 2024 fertiggestellt und haben Wohnflächen von ca. 26,00 m² bis ca. 87,00 m². Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 162.500 Euro und ca. 449.500 Euro. Ein Großteil der Wohnungen sind Stellplatznutzungsrechte in Höhe von ca. 17.500 Euro im nebenliegendem Parkhaus zugeordnet, die zunächst über 20 Jahre zu erwerben sind.

Kaufpreisbeispiel: 

WE C4-00-04 im ersten Bauabschnitt: Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 48,84 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche und Pkw-Stellplatznutzungsrecht (ca. 17.500 Euro), Kaufpreis ca. 282.500 Euro. Energiebedarfsausweis: 77 kWh/(m²a); Alternativ, Luft-Wasser Wärmepumpe; Hauptenergieträger: Alternative Energieträger; Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2024. Die Wohnung ist für Erwerbende provisionsfrei.

Mehr Wohnungen ansehen:

Bamberg ist mit 350.000 Menschen in seinem Einzugsgebiet ein großes Wirtschaftszentrum. Ein gesunder Branchenmix sorgt für die höchste Beschäftigungsrate Oberfrankens und liegt über dem bayerischen Durchschnitt. Bambergs Bruttoinlandsprodukt hat sich in den letzten 30 Jahren nahezu verdoppelt. Logistik, Informationstechnologie und die Gesundheitswirtschaft konzentrieren sich hier. So etwa das „Medical Valley Center“, das ebenso wie das neue „Digitale Gründerzentrum“ seinen Einzug auf dem Lagarde-Campus plant.

Rund 78.000 Menschen haben das Privileg, in Bamberg zu leben. Auf sieben Hügeln erbaut und vom Flusslauf der Regnitz strukturiert, teilt sich das malerische Stadtgebiet in eine sogenannte Insel-, eine Berg- und eine Gärtnerstadt auf. 

Denkmäler wie der Dom oder das Alte Rathaus, barocke Palais und mittelalterliche Siedlungen ergeben ein konsistentes Altstadt-Ensemble, das beeindruckt und zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.

Rund 78.000 Menschen haben das Privileg in Bamberg zu leben. Auf sieben Hügeln erbaut und vom Flusslauf der Regnitz strukturiert, teilt sich das pittoreske Stadtgebiet in eine sogenannte Insel-, eine Berg- und eine Gärtnerstadt auf. Denkmäler wie der Dom oder das Alte Rathaus, barocke Palais und mittelalterliche Siedlungen ergeben ein konsistentes Altstadt-Ensemble, das beeindruckt und zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.

2019 ließen sich knapp 8 Mio. Tagestouristen einen Besuch der Stadt nicht entgehen. Im Spätsommer 2021 lag die Zahl der touristischen Übernachtungen so hoch wie nie. Entsprechend gut aufgestellt, ist nicht nur das kulturelle Angebot, sondern auch die Gastronomie und der Einzelhandel.

Mit 13.000 Studierenden an der Otto-Friedrich-Universität und über 20.000 Schülerinnen und Schülern ist Bamberg auch eine Bildungshochburg. 

Und wo Familien und viele junge Menschen leben, ist auch die Nachfrage nach Freizeit- und Sportangeboten groß. 

Spielplätze, Schwimmbäder und Sportanlagen sind zahlreich und die Vielzahl der Sportvereine kaum zu überblicken.

Anbindungen / Entfernungen:

• Ca. 58 km zum Flughafen (ca. 46 Min)
• Ca. 2,6 km zur A70 und 2,8 km zur A73
• Ca. 1,5 km zum Hauptbahnhof
• Ca. 10 Min in die Altstadt mit dem Rad
• Ca. 2,1 km zum Waldrand
• Ca. 1-2 Min Fußweg zum Bus
• Ca. 10 Min mit dem Rad zur Universität

Weitere Ziele in der Nähe:

Ca. 7 Min ins Schwimmbad mit dem Rad, ca. 1 km zur Grundschule, ca. 500 m in die KiTa, ca. 1 km zum EDEKA Supermarkt.

Die Lage in einem Sanierungsgebiet bietet Eigentümern eines Sunshine Lofts steuerlich reizvolle Perspektiven durch Abschreibungsmöglichkeiten. In den Sunshine Lofts gibt es Wohnungen mit ca. 60 % als auch ca. 20 % Sanierungsabschreibung gemäß §§ 7h, 10f Einkommensteuergesetz (EStG).

Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.

Investieren Sie in eine Kapitalanlageimmobilie in Bayern und profitieren Sie von einer interessanten Mietrendite sowie möglichen steuerlichen Vorteilen:
 

• ¹ Beispiel-Renditeberechnung: Netto-Kaltmiete: 8.340,- EUR p.a. / Kaufpreis 282.500 EUR * 100 % = ca. 2,9 % p.a. Mietrendite (brutto) inkl. Sanierung und Pkw-Stellplatznutzungsrecht.
• Beitritt zum Mietpool möglich.