Kernsanierte Denkmalschutz Immobilie "Villa Verde" in Montabaur als Kapitalanlage

Moderne und energieeffiziente 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Montabaur

Postbank Immobilien vermarktet moderne, luxuriöse Wohnungen im Bauprojekt „Villa Verde“ in Montabaur. Der Wirtschaftsstandort Montabaur hat seit Jahren enorme Wachstumserfolge und besonders für hochqualifizierte Arbeitnehmer wird es zunehmend schwer, geeigneten Wohnraum zu finden. 

Das Objekt „Villa Verde“ befindet sich im neu errichteten „Quartier Süd“, das mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Shopping dieser gestiegenen Wohnraumnachfrage Rechnung tragen soll. 

In der „Villa Verde“ entsteht energieeffizienter Wohnraum, der hochwertiges Wohnen mit ökologischer Nachhaltigkeit verbindet. Als Investor proftieren Sie nicht nur von der gestiegenen Wohnungsnachfrage in der Region, sondern zusätzlich von interessanten steuerlichen Förderungen.

Die Lage

  • Montabaur in zentraler Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt und Köln
  • Westerwaldregion mit positiver Wirtschaftsentwicklung
  • Gute Infrastruktur mit Geschäften, Büros und öffentlichen Einrichtungen im neu errichteten „Quartier Süd“
  • Gute Verkehrsanbindung durch ICE-Bahnhof und Autobahnen
  • Inmitten der Naturregion Westerwald mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Das Gebäude

  • Attraktive Kombination von saniertem Bestandsgebäude und Neubau
  • 41 moderne 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 31 m² bis ca. 109 m² Wohnflächen
  • Gebäude entsprechen KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) (Neubau), bzw. KfW-Effizienzhaus 70 (EnEv 2014) (Bestand) möglich
  • Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse
  • Oberirdischer Kfz-Stellplatz (ca. 4.900 Euro) und/oder Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (ca. 22.500 Euro)
  • Kaufpreise zwischen ca. 125.000,00 € bis 272.000,00 €
  • Fertigstellung ca.: 06/2017

Die Vorteile für Kapitalanleger

  • Provisionsfrei für den Erwerber
  • Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 70 % des Kaufpreises) kann, gem. § 7i EStG für Kapitalanleger, über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.  (Bestand)
  • Beantragung von KfW-Fördermitteln bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen möglich
    + Energieeffizienzprogramm KfW 151 (Bestand)
    + 100.000 Euro Förderdarlehen zu 0,75%
    + Energieeffizienzprogramm KfW 153 (Neubau)
    + 50.000 Euro Förderdarlehen zu 0,75% für jede Wohneinheit
  • Vermietungskonditionen: ca. 8,00 € bis 8,75 € pro m² jeweils zzgl. Nebenkosten

Sicherheiten & Garantien des Produktgebers

  • professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung optional
  • Erstvermietungsgarantie ab dem 01.07.2017 bzw. 1 Monat nach Abnahme i.H.v. 8,00 € / m² (gemäß Erstvermietungsvereinbarung, sofern abgeschlossen)
  • Abnahme der Wohnungen durch öffentlich bestellten Sachverständigen auf Kosten des Verkäufers

Sind Sie interessiert?

Für Fragen rund um die Denkmalschutzimmobilie „Villa Verde“ in Montabaur steht Ihnen unser Kapitalanlagevermittler zur Verfügung.

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Wohnen am attraktiven Wirtschaftsstandort Montabaur

Visualisierung Villa Verde Straßenseite

 

Kernsanierte Denkmalschutz Immobilie "Villa Verde" in Montabaur.
Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH.

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