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Kapitalanlageimmobilien in Fürth-Stadeln bei Nürnberg

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Immobilieninvestment in direkter Nachbarschaft zur Metropolregion Nürnberg

Das Wohngebäude umfasst 66 Neubau-Eigentumswohnungen, wovon 14 Einheiten noch zur Verfügung stehen. Die Wohnungen befinden sich in Fürth-Stadeln – nahe der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Durch die unmittelbare Nähe der Stadt Nürnberg mit rund 150.000 Unternehmen, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens und etwa 180.000 Studierende an 30 Hochschulen – ist Fürth ein attraktiver Standort für Wohnungssuchende.

Investieren Sie in eine Top-Renditeimmobilie – mit perfekter regionaler und internationaler Verkehrsanbindung.

Vermittlung durch die Postbank Immobilien GmbH.

  • Top-Lage: Nahe der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg, Fürth-Stadeln
  • Perfekte regionale und internationale Verkehrsanbindung
  • Professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement
  • Provisionsfrei für den Erwerber
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Das Kapitalanlageprojekt als Neubau in Fürth-Stadeln

Auf dem ehemaligen Gewerbegelände in Fürth-Stadeln vermittelt Postbank Immobilien 14 schicke Drei- und Vierzimmerwohnungen in energieeffizienter Bauweise. Verschiedene Gebäudeteile mit separaten Eingängen sorgen für Übersichtlichkeit und kurze Wege. Über alle Geschossebenen hinweg und pro Gebäudeteil gibt es vom Kellergeschoss bis ins dritte Obergeschoss jeweils einen eigenen Aufzug. Ebenfalls ein echtes Plus: Die Wohnungen verfügen zum größten Teil über Balkone, Loggien oder (Dach-)Terrassen. Im separaten Parkhaus stehen Stellplätze zur Verfügung, teilweise mit Schnellladestationen für Außenstellplätze. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen werden in guter Qualität, nach neuestem technischen Standard gebaut.

Technische Standards:

  • erfüllt die Energiesparverordnung EnEV 2016
  • Fernwärmeversorgung
  • Fußbodenheizungen sind in allen Wohnräumen einzeln steuerbar
  • Aufzug vom Kellergeschoss bis in das dritte Obergeschoss
  • barrierearm: mit dem Aufzug von der Tiefgarage gelangt man in die einzelnen Wohnungen
  • Kellerabteil für jede Wohnung

Exklusive Ausstattung der Wohnungen

Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit hochwertigem 2-Schicht-Parkett ausgestattet. Im Bad wurde eine bodengleiche Dusche mit Echtklarglas-Abtrennung eingebaut. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese lässt sich einzeln steuern und ist somit individuell anpassbar. Für Waschmaschine und Trockner ist ausreichend Platz im Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse oder auf den Balkon. Die Terrassen sind durch den darüber liegenden Balkon geschützt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattungsdetails:

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse
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Interessanter Investitionsstandort

Rund 3,6 Millionen Menschen haben in der Metropolregion Nürnberg ihre Heimat gefunden. 150.000 Unternehmen schalten und walten von hier aus, darunter Weltkonzerne wie adidas, Puma oder Siemens. Fürth ist ein wesentlicher Grundpfeiler und bildet gemeinsam mit Erlangen, Schwabach und Nürnberg das strukturgebende Städteviereck der ökonomisch äußerst schlagkräftigen Metropolregion Nürnberg, die vielseitige Karrieremöglichkeiten bietet. Durch die zentrale Lage erhält Fürth die Funktion einer echten Drehscheibe, an der so schnell kein Weg vorbeiführt. Die wichtigsten Verkehrsachsen tangieren die Stadt und eröffnen Mobilitätsoptionen in jede Himmelsrichtung. Ein Kleeblatt führt man nicht ohne Grund im Stadtwappen, denn Fürth ist grün und bietet einen hohen Freizeit- und Lebenswert.

Gute Infrastruktur der Wohnungen

Stadeln zählt zum Stadtgebiet Fürth und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden, ebenso Kindergärten und Schulen. Ein Sportverein, ein Tanzclub und ein Hallenbad bieten viele Möglichkeiten, sich ausgiebig zu bewegen. Die Anbindung an Bahn und Bus ist sehr gut. Mit dem Pkw können die nächstgelegenen großen Städte schnell und problemlos erreicht werden. Und wer sich lieber per Muskelkraft fortbewegt, kann das gut ausgebaute Radwegnetz nutzen, welches bis in die Innenstadt von Fürth und Nürnberg führt.

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Professioneller Miet- und Verwaltungsservice

Durch einen professionellen Miet- und Verwaltungsservice durch einen erfahrenen Dienstleister hat der Kapitalanleger die Möglichkeit auf eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie, wie etwa einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung. Dadurch hat der Investor kaum Arbeit mit den Wohnungen und kann so unabhängig vom Wohnort investieren.

Kaufpreisbeispiel einer Eigentumswohnung:

  • Whg. 22, 1. OG, 3 Zimmer, Balkon
  • Wohnfläche: ca. 92,19 m²
  • Kaufpreis: ca. 462.862 Euro inkl. Pkw-Stellplatz im Parkhaus
  • Energiebedarfsausweis: Hauptenergieträger Fernwärme, Gebäudeart Wohngebäude, Energiebedarf 70,88 kWh/(m²a), Klasse B, Baujahr 2022
  • Provisionsfrei für den Erwerber

Das Kapitalanlageprojekt auf einen Blick

Das Wohngebäude umfasst 66 Wohnungen, davon stehen noch 14 Einheiten mit Drei- und Vier-Zimmern mit Wohnflächen von ca. 89,92 m² bis ca. 130,28 m² zur Verfügung. Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Dezember 2022 geplant. Die Kaufpreise liegen zwischen ca. 462.862 Euro und 636.676 Euro inklusive Pkw-Stellplatz. Die Energiewerte betragen: Hauptenergieträger Fernwärme, Gebäudeart Wohngebäude, Energiebedarf 70,88 kWh/(m²a), Klasse B, Baujahr 2022. Der Erwerb ist provisionsfrei. 
 

Hier finden Sie eine Auswahl der Wohnungen:
 

Grundrissbeispiel einer Vierzimmer-Wohnung mit Gartenanteil

 

Ihr Alihan Gülsen

Ihr Alihan Gülsen

Ihr Ansprechpartner – Alihan Gülsen

Selbstständiger Immobilienberater der Postbank Immobilien GmbH

Sie haben Interesse an der Kapitalanlageimmobilie in Fürth-Stadeln?
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Wir unterstützen Sie bei der gesamten Abwicklung bis zum Notartermin - individuell auf Sie abgestimmt.

 

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Bitte beachten Sie: Die in den Grundrissen, Lageplänen und Ansichten eingezeichneten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilen Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Postbank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr. Fotos zum Immobilienprojekt in Fürth-Stadeln: Bildquellen: Ansichten/Unverbindliche Visualisierungen ©Chapman Taylor, Grundrisse ©Alexander Tschopoff, Textinhalt: ©Bayerisches Immobilien Kontor GmbH