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Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnungen in Rostock/Nähe Warnemünde

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Renditeorientierte Wohnungen in der Hanse-, Hafen- und Universitätsstadt Rostock

Die Wohnanlage umfasst 72 Wohnungen, 58 Außen-Stellplätze und befindet sich in der Hansestadt Rostock im Ortsteil Schmarl. Rostock ist die bevölkerungsreichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kultur- sowie Wirtschaftszentrum. Ein breit gefächerter Arbeitsmarkt in Verbindung mit guter Freizeitqualität durch die Nähe zur Ostseeküste machen diesen Standort für Familien und Arbeitssuchende sehr attraktiv. Mit einer zu erwartenden Mietrendite von bis zu ca. 3,15 % ¹ p.a. (brutto) ist das Objekt für Kapitalanleger eine Investition mit gutem Entwicklungspotential.

Investieren Sie in diese Top-Renditeimmobilie und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung in Rostock, eine der beliebtesten Urlaubsdestinationen in Deutschland.

Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH.

  • Bis zu ca. 3,15 % ¹ p.a. (brutto) Mietrendite möglich
  • Eigentumswohnungen in der Hansestadt Rostock mit dem größten Überseehafen an der deutschen Ostseeküste
  • Perfekte regionale und internationale Verkehrsanbindung
  • Professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement
  • Provisionsfrei für den Erwerber

Ihre Kapitalanlage: Begeben Sie sich mit uns auf einen Rundgang durch das Objekt!

Bis zu ca. 3,15 % ¹ p.a. Mietrendite (brutto)

Investieren Sie in eine Kapitalanlageimmobilie in Rostock und profitieren Sie von einer interessanten Mietrendite und steuerlichen Vorteilen:
 

  • ¹ Beispiel-Renditeberechnung: Netto-Kaltmiete: 5.181,96 EUR p.a. / Kaufpreis 164.600 EUR * 100 % = ca. 3,15 % p.a. Mietrendite (brutto) inkl. Modernisierung, Rücklage und Pkw-Außenstellplatz.
  • Anfänglich zusätzliche Mietabsicherung von bis zu ca. 3,15 % p.a. (brutto) pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis durch Beitritt zum Mietpool (Solidarprinzip) möglich.
  • Als Kapitalanleger haben Sie auch die Möglichkeit, auf die Altbausubstanz und Renovierungskosten nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abzuschreiben. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater!

¹ Die Beispiel-Renditeberechnung bezieht sich auf die Wohneinheit 168, Hundsburgallee 8:

¹ Die Beispiel-Renditeberechnung bezieht sich auf die Wohneinheit 168, Hundsburgallee 8, teilmodernisierter Altbestand, 5. OG, links, 3 Zimmer, ca. 65,13 m² Wohnfläche. Der Kaufpreis beträgt 164.600 Euro inkl. Pkw-Stellplatz. Energiebedarfsausweis: 71,0 kWh/(m²a), Wohngebäude, Hauptenergieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B.

Top-Lage – wirtschaftsstark und dynamisch

Die Bestandsimmobilien als Kapitalanlage liegen in der Hansestadt Rostock im Ortsteil Schmarl. Mit ihrer einzigartigen Lage am Meer bietet die Stadt nicht nur einen guten Freizeitwert, sondern auch beste Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen. Maritime Industrie und erneuerbare Energien sind dabei die Wirtschaftstreiber. 

Neben den traditionellen Bereichen wie der Landwirtschaft und Tourismus  gab es zahlreiche Neuansiedlungen in den Wachstumsfeldern wie der Automobilindustrie, in der Luft- und Raumfahrt und im Bereich Offshore-Windkraft.

Bestandsimmobilien in Rostock

Bestandsimmobilien in Rostock

Hanse-, Hafen- und Universitätsstadt Rostock

Rostock – das Tor zur Welt

Rostock ist die bevölkerungsreichste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und Kultur- sowie Wirtschaftszentrum. Die Lage zwischen den Ballungszentren Hamburg und Berlin sowie die Nähe zum Meer machen Mecklenburg-Vorpommern zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.

Der Rostocker Überseehafen ist der größte und zugleich der tiefste Hafen an der deutschen Ostseeküste und trägt daher auch den Titel "Tor zur Welt". Außerdem befindet sich in Warnemünde der größte deutsche Kreuzfahrthafen. Neben der Bezeichnung "Hansestadt" kann Rostock sich auch "Universitätsstadt" nennen.

Modernisierte Wohnungen mit professionellem Miet- und Verwaltungsservice

Die Gebäude wurden in den Jahren 1970 erbaut und im Jahr 1996 umfangreich modernisiert (Fenster Dachabdichtungen, Balkonsanierungen etc.).

Die 1,5 bis 3-Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von ca. 34,87 m² bis ca. 65,13 m² und kosten zwischen ca. 80.900 Euro und 176.600 Euro. Die meisten Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Zu den Wohnungen gehören insgesamt 58 Außen-Pkw-Stellplätze.

Mehr zum Miet- und Verwaltungsservice

Durch einen professionellen Miet- und Verwaltungsservice eines externen Dienstleisters haben Sie die Möglichkeit auf eine nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie, z.B. einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.

Musterwohnung

Musterwohnung

Bitte beachten Sie: Die in den Grundrissen, Lageplänen und Ansichten dargestellten Einrichtungsgegenstände wie Küchen, Schlaf- und Kinderzimmer, Ess- und Wohnbereich, Bepflanzungen, Gartenmöbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Postbank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr. 
© Fotos und Film zu den Bestandsimmobilien als Kapitalanlage in Rostock stammen von Domicil Real Estate Group.


Gebäude

Baujahr, Instandhaltung
1970, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (Dachaufstockung, Dämmung, Fenster) in 1996
Wohnungen
72 Wohneinheiten durchschnittlich ca. 48 m² Wohnfläche
Zimmer
1,5 bis 3-Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen
Von ca. 34,87 m² - ca. 65,13 m² Wohnflächen
Miete (netto kalt/m²)
IST: Durchschnittlich ca. 5,88 EUR/m², Mietpoolausschüttung garantiert ca. 6,40 EUR/m²
Kaufpreise
Von ca. 80.900 EUR – 176.600 EUR inkl. Rücklagen und Pkw-Außen-Stellplätze
Stellplätze
58 Pkw-Außen-Stellplätze

Ausstattung

Die meisten Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet
Zu den Wohnungen gehören 58 Pkw-Außenstellplätze
Modernisierung der Fenster
Alle Wohnungen sind teilmodernisiert
Dachabdichtungen, Balkonsanierungen etc.
Wärmdämmverbundsystem (WDVS)

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