Exklusives Industriedenkmal in Hattersheim bei Frankfurt, direkt am Ufer des Mains

Hochwertige Wohnungen und Lofts am Tore Frankfurts, in ehemaliger Papierfabrik

In Hattersheim am Main, direkt an der Stadtgrenze Frankfurts, vermittelt Postbank Immobilien 269 Wohnungen und Lofts mit sehr individuellen Wohnschnitten, die bis 2018 fertiggestellt werden. Die Wohnungen und Lofts sind ungefähr 45,63 m² bis 124,82 m² groß und kosten zwischen 226.710 € und 792.610 €. Aufgrund der Lage und der hochwertigen Immobilie liegen die erwarteten Mieteinnahmen bei 14 €/m².

Alle Fakten zum Industriedenkmal auf einen Blick

Eigenschaften der Immobilie

  • Wohnen mit Loftcharakter im Industriedenkmal
  • Wohnungsgrößen: ca. 45,63 m² bis 124,82 m²
  • 269 hochmoderne und anspruchsvolle Wohnungen
  • Ausgedehnte Grünanlagen
  • 20 Minuten bis nach Frankfurt
  • Direkte Wasserlage

Ihre Investition

  • Kaufpreis: 226.710 bis 792.610 €
  • Attraktive Steuervorteile (Denkmalabschreibung)
  • Mieterwartung: ca. 14 € pro m²
  • KfW-Fördermittel möglich
  • Beitritt zum Mietpool möglich

Mögliches Wohnzimmer | Bildnachweis: unverbindliche Illustration punkt (.) Bonn

Hochwertige & moderne Einrichtung

Die Eigentumswohnungen erhalten eine sehr edle und moderne Einrichtung. So werden beispielsweise die Fußböden in den Küchenbereichen, Bädern und Toiletten mit hochwertigen keramischen Fliesen belegt. Die auserlesenen Sanitärobjekte der Bäder werden sorgfältig ausgewählt, um ein einheitliches und elegantes Ambiente zu schaffen.

  • Da die Erfahrung zeigt, dass Küchen oft vom Käufer oder Mieter individuell gestaltet werden möchten, wird der geplante Küchenraum ohne Einbauküche verkauft.

  • Es werden insgesamt sieben neue Treppenhäuser errichtet. Jedes Treppenhaus erhält zudem einen attraktiven Fahrstuhl, der sich optisch an das Industriedenkmal anschmiegt. Dies ermöglicht den Bau von mehreren barrierefreien Wohnungen.

  • Damit Sie direkt vor der Haustür parken können wird allein für die Immobilie eine Hochgarage gebaut. Zusätzlich zur Eigentumswohnung kann für 28.500 € ein Hochgaragenplatz erworben werden.

Individuelle Wohnschnitte der Eigentumswohnungen

Der Bau einer Papierfabrik erfordert den Bau eines Industriegebäudes mit unterschiedlichen Grundrissen der Räumlichkeiten. Dank dieser Grundrisse haben Sie die Auswahl zwischen verschiedenen Wohnschnitten und Raumaufteilungen.

Diese Individualität sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Denn eine Immobilie lässt sich nur dann gut vermieten oder bewohnen, wenn man die Frage: „Würde ich mich selbst in dieser Wohnung wohlfühlen?“ mit „Ja“ beantworten kann.

Zeitloses Wohndesign mit parkähnlicher Gartenanlage

Die zuständigen Architekten haben ein Gespür für zeitloses und puristisches Design. Das Interieur ist ergonomisch, umweltfreundlich und komfortabel. Hochwertige Keramikfliesen und Parkett unterstreichen den Flair der Immobilie.

Zwischen der Fabrik und dem Main bietet das Grundstück eine riesige, freie Fläche. Diese wird zu großen Teilen bepflanzt und zu einem privaten parkähnlichen Grundstück umfunktioniert. Zudem wird eine PKW-Hochgarage gebaut, um genügend komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner zu gewährleisten.

Die Frankfurter Skyline bei Nacht

Nur 20 Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt | Bildnachweis: punkt (.) Bonn

Die Lage der Immobilie direkt am Main

Hattersheim am Main, ein moderner Wohn- und Bürostandort, liegt vor den Toren Frankfurts. Von dort aus sind es mit dem Auto und der Bahn circa 20 Minuten Fahrtzeit bis ins Zentrum Frankfurts.

Das Immobilienprojekt selbst befindet sich im Süden Hattersheims, direkt am Ufer des Mains. Nur fünf Gehminuten entfernt können die Bewohner des Industriedenkmals ihre Einkäufe tätigen und ihr Paket von der Post abholen. Die örtliche Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe zur Immobilie.

Frankfurt am Main – Weltstadt und Finanzmetropole

Frankfurt gilt mit seinen 700.000 Einwohnern als eine der größten Städte Deutschlands. Den Namen Mainhatten trägt die Stadt nicht umsonst. Mit seinen vielen Hochhäusern entlang des Mains bildet die Stadt eine in Europa einzigartige Skyline. Als Hauptstadt der deutschen Banken und der Europäischen Zentralbank gilt Frankfurt seit Jahrzehnten als wichtigstes Wirtschaftszentrum des Landes.

Wirtschaftliches Wachstum für Frankfurt dank Brexit

Der Austritt Großbritanniens aus der europäischen Union wird viele Unternehmen dazu zwingen London zu verlassen. Dieser Schritt wird Frankfurt mit hoher Wahrscheinlichkeit ein immenses Wachstum verschaffen. Experten rechnen mit über 400.000 neuen Arbeitsplätzen, die in den nächsten Jahren geschaffen werden. Insbesondere High-Potentials, also gut ausgebildete und junge Menschen, werden in naher Zukunft Wohnraum im Rhein-Main Gebiet suchen.

Ihre möglichen Vorteile durch den Brexit

  • Wertsteigerung der Immobilie
  • Hochwertiges Mieterklientel
  • Hohe Mieteinnahmen

Zukünftiger Gebäudekomplex am Ufer des Mains

Das Industriegebäude wird zu einem Wohngebäudekomplex umgebaut | Bildnachweis: unverbindliche Illustration punkt (.) Bonn

Kaufpreisbeispiel einer sanierten Wohnung „WE 3“

  • Wohnfläche: ca. 47,42 m², mit hochwertiger Ausstattung mit Balkon
  • Energiewerte: Werte werden nach der Kernsanierung ermittelt
  • PKW-Hochgaragen Stellplatz (28.500 €)
  • Ausstattung: Zugang über Fahrstuhl, Keller
  • Gebäude: Baujahr 1884
  • Fertigstellung: 2018
  • Kaufpreis: 234.235 €

Steuerliche Vorteile beim Kauf einer Denkmalimmobilie

Beim Kauf einer Denkmalimmobilie profitieren Sie insbesondere von der Steuererleichterung. Für den notwendigen Sanierungsaufwand erhalten Sie bis zu ca. 68 % des Kaufpreises vom Staat zurück (Sanierungsaufwand gem. § 7i EStG für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar – bei Erwerb vor Sanierungsbeginn).

Zusätzlich können Sie bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen KfW-Fördermittel beantragen, wenn die Immobilie „energieeffizient saniert“ und „altersgerecht umgebaut“ wurde.

Ihre voraussichtliche Mieterwartung

Aufgrund der exklusiven Lage, der Nähe zu Frankfurt und der perfekten Anbindung mit dem Auto und der Bahn liegen die erwarteten Mieteinnahmen bei 14 €/m².

Professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement

Für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Objektes, z.B. einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung, wird ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement unterhalten.

Investieren Sie jetzt und profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite

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Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH

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