Immobilieninvestment: Denkmalobjekt in Magdeburg - BuckauQuartier

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Moderne Wohnungen hinter historischer Fassade - Ein einzigartiges Baudenkmal in einem familienfreundlichen Kiez

Postbank Immobilien vermittelt 144 Eigentumswohnungen in Magdeburg mit erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem Sanierungsanteil bis zu ca. 72 %¹. Das Gebäude wird komplett entkernt und zu einem Wohnensemble mit Tiefgarage und Aufzügen umgebaut. Die 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 144 m². Der Kaufpreis reicht von 147.781 € bis 523.329 €. Die Fertigstellung ist bis Q4 2021 geplant. Sichern Sie sich eine einzigartige Wohnung in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH.
  • Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten¹
  • Sanierungsanteil bis zu ca. 72 %¹
  • Moderne Wohnungen hinter historischer Fassade
  • Provisionsfrei für den Erwerber

Erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

¹ Gemäß § 7i EStG für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 72 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.

 

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und investieren Sie!

Immobilieninvestment in Magdeburg - BuckauQuartier

Die Statistiken sprechen eine klare Sprache: Magdeburg ist bestens für Investments geeignet und unter den deutschen Städten auf den Spitzenplätzen in folgenden Punkten:

  • Platz 1 bei der Vermarktungszeit: Der Wohnungsmarkt in Magdeburg ist knapp und die Wohnungen werden im Schnitt schnell neu vermietet. Die Stadt zählt damit zu den dynamischsten Städten Deutschlands.

  • Niedrige Leerstandsquote: Die geringe Zahl der leerstehenden Wohnungen in Magdeburg sorgt für gute Investitionschancen.

  • Produktivitätsranking: Magdeburg auf Platz 7 spricht für eine wirtschaftsstarke Stadt. Die Bevölkerung ist mit ihren Jobs zufrieden und leisten hervorragende Arbeit.

  • Steigende Mietpreise: In den letzten Jahren stiegen die Mietpreise in Magdeburg um 20 % und die Erstbezugs-Mieten sogar um 60 %.
Magdeburg Städteranking 2017

Quelle: Magdeburg im Städteranking 2017 – Zentrale Ergebnisse, Verfasser: WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24, IW Consult / Institut der deutschen Wirtschaft 

Moderne Wohnungen in einem historischem Baudenkmal

Bild: Unverbindliche Visualisierung

Moderne Wohnungen in einem historischen Baudenkmal

Die Wohnungen sind bis ins 4. Obergeschoss mit dem Aufzug zu erreichen. Alle Eigentumswohnungen werden mit Einbauküche, Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder besitzen Markenprodukte (u.a. Grohe) und geflieste Duschen.

Die meisten Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. In der Tiefgarage können Pkw-Stellplätze zusätzlich erworben werden. Durch die Torbögen der historischen Fassade sind die begrünten Innenhöfe der Wohnungen zu erreichen.

Die Historie zum Straßenbahndepot als Denkmalschutzimmobilie

Das Objekt in Magdeburg ist ein Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 2 Nummer 1 des Denkmalschutzes des Landes Sachsen-Anhalt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Straßenbahndepot genutzt, nach 1945 jedoch als Sporthalle oder zu gewerblichen Zwecken.

Im Zuge der beginnenden Baumaßnahmen wurde die zuletzt bestehende Lagernutzung aufgegeben. Dank der Gliederung des enormen Raumvolumens durch luftige Innenhöfe bleibt die imposante historische Außenwirkung der Originalsubstanz erhalten und die Südfassade wird – nach der vollständigen Rekonstruktion – wieder in ihrer ursprünglichen Form sichtbar.

Bild: Unverbindliche Visualisierung

Buckau - zentrumsnah und vielseitig

 

 

Buckau - zentrumsnah und vielseitig

Der Magdeburger Stadtteil Buckau grenzt direkt an die Altstadt und Elbe. Seit einigen Jahren entwickelt sich der Stadtteil zum beliebten Wohnquartier für Singles, Paare und Familien. Buckau bietet all das, was man zum Leben braucht:

  • Restaurierte Bausubstanzen aus der Gründerzeit
  • Freizeitangebote wie Spielplätze, Parks und das Elbufer
  • Galerien, Theater, Museen und Clubs
  • Hervorragende Bildungsangebote
  • Stadtbahn fußläufig erreichbar

Kaufpreisbeispiel 1-Zimmer-Wohnung

  • Wohnfläche ca. 53,80 m² inkl. Terrasse
  • Wohnungs-Nr. 002, Aufgang B im EG
  • Sanierungsaufwand bis zu ca. 72 % vom Kaufpreis ¹
  • Kaufpreis: 178.165 € inkl. Einbauküche
  • Pkw-Stellplatz: 24.900 € (optional)
  • Provisionsfrei für den Erwerber
  • Beitritt zum Mietpool

 

Professioneller Miet- und Verwaltungsservice durch den Bauträger. Somit haben Sie keine Arbeit mit den Wohnungen vor Ort. So können Sie – unabhängig von Ihrem Wohnort – investieren.

Badezimmer - Referenz im KastanienQuartier

Bild: Referenz KastanienQuartier


Gebäude

Geplante Fertigstellung
4. Quartal 2021
Baujahr
1915
Denkmalschutzimmobilie
Moderne Wohnungen hinter historischer Fassade
Etagen
5
Wohnungen
144 Wohneinheiten von 1 bis 4 Zimmer
Wohnungsgrößen
ca. 44 m² bis ca. 144 m²
Kaufpreise
von ca. 147.781 € bis ca. 523.329 €
Tiefgarage
126 Pkw-Stellplätze
Preis pro Pkw-Stellplatz
24.900 € (optional)

Ausstattung

Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkettböden
Marken-Sanitäranlagen (u.a. Grohe)
Balkon oder Terrasse
Personenaufzüge
attraktive Grünflächen
Tiefgaragen-Stellplatz optional

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