Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands. Auf halbem Weg zwischen Berlin und Frankfurt am Main ist die Stadt von überall gut erreichbar – egal, ob über den Fernverkehrsbahnhof, den Flughafen Erfurt-Weimar oder die Autobahnen A4 und A71. Seit Eröffnung der ICE-Strecke von Berlin nach München ist Erfurt einer der wichtigsten Knotenpunkte der Bahn.

Besucht man die historische thüringische Landeshauptstadt taucht man nicht nur in die Geschichte ein sondern erlebt auch eine moderne Metropole, die stetig wächst und gedeiht und mit ihren rund 215.000 Einwohnern heute vitaler ist, als je zuvor. Die Stadt Erfurt zählt heute zusammen mit Dresden, Leipzig und Potsdam zu den wachstumsstärksten Städten in den östlichen Bundesländern.

Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.

Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt.

Erfurt war Königspfalz und zählte im Spätmittelalter zu den größten und prächtigsten Städten Deutschlands. Mit der ältesten Universität auf deutschem Boden war die Stadt zudem ein bedeutendes Bildungszentrum des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Eine Chronik über mehr als 1.250 Jahre.

Erfurt setzt auf Bildung – und damit auf Zukunft. Rund um Universität und Fachhochschule haben sich diverse Forschungseinrichtungen angesiedelt, darunter das Fraunhofer-Institut und das Forschungs- und Industriezentrum Erfurt-Südost.

Zahlreiche Unternehmen haben sich hier angesiedelt und ergänzen etablierte Branchen wie den Fahrzeug- oder den Maschinen- und Anlagenbau. Eine kluge Wirtschaftsförderung brachte viele neue Arbeitsplätze – besonders im klassischen Mittelstand und in der Medien- und Kreativwirtschaft. Aus Erfurt senden der MDR, der Kinderkanal Kika sowie verschiedene Radiosender.

Daneben setzt die Stadt verstärkt auf innovative Zukunftstechnologien wie Mikrosystemtechnik, Photovoltaik oder Logistik. Hersteller von Datenverarbeitungsgeräten, elektronischen und optischen Erzeugnissen verzeichnen die höchsten absoluten Umsatzzuwächse.

Das MalzQuartier liegt mitten in der beliebten Krämpfervorstadt östlich der Erfurter Altstadt, die mit seinem Dom, Domplatz und dem Anger als Hauptgeschäftsstraße alles bietet, was man zum Leben braucht. Kunst, Kultur, Restaurants und Schulen liegen in unmittelbarem Umfeld.
 

Entfernungen zum MalzQuartier:

• Anger: ca. 350 m
• Fischmarkt und Rathaus: ca. 1.200 m
• Erfurter Dom: ca. 1.500 m
• Stadtmuseum Erfurt: ca. 850 m
• Krämerbrücke: ca. 1.100 m
• Edith-Stein-Schule (Gymnasium): ca. 550 m
• Grundschule Thomas Mann: ca. 750 m

Das Gebäude wird voraussichtlich im Juni 2025 fertiggestellt. Die modernen Wohnungen in dem einzigartigen Baudenkmal haben Wohnflächen von ca. 52,00 m² bis ca. 127,00 m² und kosten zwischen ca. 315.293 Euro und 701.497 Euro inklusive Einbauküche. Die Tiefgaragenstellplätze werden optional für 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro angeboten. Die Zwei- bis Dreizimmerwohnungen sind mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.

Kaufpreisbeispiel:

Wohnung 081-I, Etage B|B|E, ca. 65,57 m² Wohnfläche mit Balkon, Kaufpreis ca. 378.178 Euro inklusive Einbauküche (9.150 Euro), provisionsfrei für den Erwerber.

Ein erfahrener Verwalter führt ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement für alle Kapitalanleger durch. Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort, z.B. Mieterfindung, Vermietung etc. und können unabhängig von Ihrem Wohnort investieren.

Durch den Beitritt zum Mietpool erhalten Sie eine garantierte Mieteinnahme durch einen Mietgarantiegeber in Höhe von ca. 11,50 Euro pro Quadratmeter. Hierbei wird das Einzelvermietungsrisiko gemeinschaftlich durch die Vermietergemeinschaft getragen. Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert.

• Top-Lage im wirtschaftsstarken und dynamischen Erfurt
• Moderne Wohnungen mit Denkmal-Abschreibung (Sanierungsanteil bis zu ca. 73 %*)
• 145 Wohneinheiten hinter historischer Fassade mit 65 Tiefgaragenstellplätzen im ersten Bauabschnitt
• 2 bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 52,00 m² bis ca. 127,00 m² 
• Kaufpreise von ca. 315.293 Euro bis ca. 701.497 Euro inkl. Einbauküche
• Tiefgaragenstellplätze optional für 39.500 Euro bzw. 45.500 Euro 
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
• Provisionsfrei für den Erwerber

Gemäß §§ 7i,h Einkommensteuergesetz (EStG) für Kapitalanleger kann der Sanierungsaufwand (regelmäßig bis zu ca. 73 % des Kaufpreises) über 12 Jahre verteilt steuerlich geltend gemacht werden - bei Erwerb vor Sanierungsbeginn.

Als Kapitalanleger können Sie auf die Altbausubstanz nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abschreiben.

Für das reine Mobiliar (Einbauküche) sieht der Gesetzgeber insgesamt eine Abschreibungszeit von 10 Jahren vor. Der darauf entfallende Kaufpreis kann nach § 7 Abs. 1 EStG über die voraussichtliche Nutzungsdauer (regelmäßig 10 Jahre) linear, das heißt mit gleichen Jahresbeträgen, abgeschrieben werden.
 

Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell über die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten beraten!