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Kapitalanlage in Neu-Isenburg bei Frankfurt/Main

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Bestandsimmobilien als Kapitalanlage in Neu-Isenburg – in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt/Main

Die Gebäude umfassen 244 Wohnungen mit 207 Pkw-Stellplätzen und befinden sich in Neu-Isenburg mitten in der Metropolregion Rhein-Main mit interessantem Investitionspotenzial und einer zu erwartenden Mietrendite von bis zu ca. 3 % ¹ p.a. (brutto). Durch die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Wohnungssuchende.

Investieren Sie in diese Top-Renditeimmobilie und sichern Sie sich eine Eigentumswohnung im Umland von Frankfurt mit perfekter regionaler, nationaler und internationaler Verkehrsanbindung.

Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH.
  • Bis zu ca. 3 % ¹ p.a. (brutto) Mietrendite möglich
  • Eigentumswohnungen im wirtschaftsstarken und dynamischen Umfeld von Frankfurt/Main
  • Perfekte regionale, nationale und internationale Verkehrsanbindung
  • Provisionsfrei für den Erwerber

Bis zu ca. 3 % p.a. Brutto-Mietrendite

¹ Das Berechnungs-Beispiel bezieht sich auf die Wohneinheit A4 im Erdgeschoss. Die drei- Zimmerwohnung mit Terrasse hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der Kaufpreis beträgt 302.700 EUR inkl. Pkw-Stellplatz 5.900 EUR. Energieverbrauchsausweis: 83,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C, Stand 2014, Wohngebäude Bahnhofstraße 233.

 

  • Beispiel-Renditeberechnung: 
    Netto-Kaltmiete: 9.300 EUR p.a. / Kaufpreis 302.700 EUR * 100 %
    = ca. 3 % p.a. Bruttomietrendite

  • Anfänglich zusätzliche Mietabsicherung von bis zu ca. 3 % p.a. (brutto) pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis durch Beitritt zum Mietpool (Solidarprinzip) möglich.

 

Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit auf die Altbausubstanz und Renovierungskosten nach § 7 Abs. 4 EStG 2 % jährlich abzuschreiben. Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater!

Investieren Sie in eine Bestandsimmobilie in Neu-Isenburg und profitieren Sie von einer interessanten Mietrendite und steuerlichen Vorteilen!

Wohnungen in Neu-Isenburg in Top Lage - wirtschaftsstark und dynamisch

Neu-Isenburg ist eine Stadt mit Geschichte und regional bekannt durch das Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum" IZ, die Hugenottenhalle und das Autokino in Gravenbruch, welches 1960 das erste Autokino in Europa war. Insbesondere der angrenzende "Frankfurter Stadtwald" bietet einen hohen Naherholungsfaktor für Jung und Alt. 

In der Mainmetropole suchen jährlich 60.000 Menschen eine neue Wohnung (Quelle: Statistisches Jahrbuch Frankfurt am Main 2016). Die Wohnungsknappheit in Frankfurt führt dazu, dass immer mehr Menschen Wohnraum im Umkreis suchen.

Durch die unmittelbare Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen ist Neu-Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen und Wohnungssuchende.

Bestandsansicht: Neu-Isenburg, Kurt-Schumacher-Str.1

Bestandsansicht - Musterwohnung

Modernisierte Wohnungen mit professionellem Miet- und Verwaltungsservice

Die Gebäude wurden in den Jahren 1971-1972 erbaut und im Jahr 2007 umfangreich modernisiert (Fassade Wärmedämmung, neue Fenster). Die zwei- bis vier-Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 105 m² und kosten zwischen ca. 169.000 EUR und 400.400 EUR inkl. Pkw-Stellpatz 5.900 EUR. Die Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. Den meisten Wohnungen ist ein Stellplatz zugeordnet. 

 

Durch einen professionellen Miet- und Verwaltungsservice des Produktgebers haben Sie die Möglichkeit auf eine nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie, z.B. einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung.

 

Somit haben Sie kaum Arbeit mit den Wohnungen vor Ort. So können Sie – unabhängig von Ihrem Wohnort – investieren.

Perfekte regionale, nationale und internationale Verkehrsanbindung

Die Stadt Neu-Isenburg liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main und somit mitten in der Metropolregion Rhein-Main.

 

Entfernungen:

  • Neu-Isenburg–Flughafen FRA (Terminal 1): ca. 19 Min. 
  • Neu-Isenburg–Hauptbahnhof Frankfurt/Main: ca. 16 Min.
  • Neu-Isenburg–Zentrum („Hauptwache“) Frankfurt/Main: ca. 14 Min.
  • Direkte Autobahnanschlüsse zur A1, A5 und A661
  • Entfernung Neu-Isenburg - Frankfurt Innenstadt (per Auto durch den Stadtwald): ca. 10-15 Min.
  • Anbindungen an öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn-Netz S3, S4 und S7 und ist in das S-Bahn-System der Rhein-Main-Region eingebunden.

 Investieren Sie in eine Kapitalanlageimmobilie in Top-Lage!

Frankfurter Stadtwald – Blick von Neu-Isenburg


Gebäude

Baujahr, Instandhaltung
1971-1972: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durch den Produktgeber (Fassade, Wärmedämmung, neue Fenster): 2007
Wohnungen
244 Wohneinheiten durchschnittlich ca. 75 m² Wohnfläche, ca. 37 m² - ca. 105 m² Wohnflächen
Zimmer
Zwei- bis vier-Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen
ca. 37 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche
Miete (netto kalt/m²)
IST: ca. 7,23 EUR/m² mtl. Wohnung, Mietpoolausschüttung garantiert ca. 9,50 EUR/m² durch den Produktgeber
Kaufpreise
von ca. 169.000 EUR – 400.400 EUR inkl. Pkw-Stellplatz

Ausstattung

Alle Wohnungen haben Balkone / Terrassen / Loggien
Den meisten Wohnungen ist ein PKW-Stellplätz zugeordnet
Großzügige Treppenhäuser
Moderne Aufzüge
Parkähnliche Anlage
Teilmodernisierte Wohnungen

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