Industriedenkmal mit Sonderabschreibung in der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb

Denkmalgeschützte Wohnungen und Lofts im Raum Tübingen, Reutlingen und Metzingen

Im Herzen Baden-Württembergs, im „Schwäbischen“, entstehen bis Dezember 2018 moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen mit Sonderabschreibung. Die 67 kernsanierten Wohnungen und Lofts sind ungefähr 40 bis 200 m² groß und besitzen individuelle Grundrisse. Der Quadratmeter-Preis beginnt bei 3.225 €.

Die Lage der denkmalgeschützten Immobilie direkt am Wasser

Im Süden der Metropolregion Stuttgart, ca. 15 km von Reutlingen entfernt, befindet sich Dettingen an der Erms. Die Gemeinde liegt in direkter Nähe zur Outletcity Metzingen, zum Kurort Bad Urach und zur Stadt Reutlingen, die durch die Bundesstraße 28 miteinander verbunden sind.

Bildquelle: unverbindliche Illustration, Aussenansicht, EYEBEE visual media

Das ehemalige Industriegebäude befinden sich in der Innenstadt, nur ca. 10 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Trotz der zentralen Lage befinden sich die zukünftigen Eigentumswohnungen in einem Wohnviertel. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.

Wirtschaftlicher Erfolg der Region Neckar-Alb

Die Metropolregion Stuttgart umfasst ein Einzugsgebiet von 5,20 Millionen Einwohnern. Neben Stuttgart zählen unter anderem Reutlingen und Tübingen zu den Das Einzugsgebiet zählt zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Deutschlands und kann zudem ausgezeichnete Zukunftsperspektiven aufweisen. Die ganze Region wird getragen von den mittelständischen Unternehmen bis hin zu Weltmarktführern in ihren Branchen.
Quelle: neckaralb.de/wirtschaftsregion-neckar-alb/branchen-cluster.html

Leben in einem einzigartigen Gebäude mit historischer Bausubstanz und repräsentativer Architektur.

Bildquelle: unverbindliche Illustration, Atrium-Wohnung, EYEBEE visual media

Wohneigenschaften der denkmalgeschützten und kernsanierten Immobilie

Die Ausstattung der exklusiven Altbauwohnungen ist hochwertig, z.B  mit Parkett. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Terrassen, Atrien oder Dachterrassen. Die kernsanierten Wohnungen sind teilweise barrierefrei.

Vier individuelle Wohnungstypen

67 Eigentumswohnungen stehen Ihnen als Kapitalanlage zur Verfügung. Der Kaufpreis beginnt bei 3.225 €/m².
Die Gebäude des ehemaligen Industriegeländes sind so individuell geschnitten, dass vier unterschiedliche Wohnungstypen angeboten werden können:

  • Single Wohnungen: 2-Zimmer mit bis zu 50 m²
  • Smart Wohnungen: 2- bis 3-Zimmer mit bis zu 75 m²
  • Grand Wohnungen: 2- bis 4-Zimmer mit bis zu 100 m²
  • Exquisit Wohnungen: 2- bis 5-Zimmer mit bis zu 200 m²

Kaufpreisbeispiel einer Single Wohnung

  • 2-Zimmer-Wohnung, EG, WG 111, ca. 51,1 m² Wohnfläche
  • Gartenterrasse und Stellplatz
  • Kaufpreis: 187.500 €, inkl. Stellplatz (12.500 €)
  • Netto-Mietrendite: ca. 3,27 % p.a.
  • Eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) wird vom Erwerber fällig

Ihre voraussichtliche Mieterwartung

Aufgrund der Exklusivität der Denkmalschutz-Immobilie können Sie mit Mieteinnahmen von 9 bis 10 €/m² rechnen. Die Netto-Mietrendite liegt bei ca. 3,27 % p.a. ((6.132 € Jahresmieteinnahme / 187.500 € Kaufpreis) x 100 = 3,27 % p.a.)

Professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement

Für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Objektes, z.B. einer möglichst einfachen und reibungslosen Mieterfindung und Vermietung, wird ein professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement unterhalten.

Steuerliche Vorteile beim Kauf einer Denkmalimmobilie

Beim Kauf einer Denkmalimmobilie profitieren Sie insbesondere von der Steuererleichterung. Für den notwendigen Sanierungsaufwand erhalten Sie bis zu ca. 60 % des Kaufpreises vom Staat zurück (Sanierungsaufwand gem. § 7i EStG für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar – bei Erwerb vor Sanierungsbeginn).

Zusätzlich können Sie bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen KfW-Fördermittel beantragen, wenn die Immobilie „energieeffizient saniert“ und „altersgerecht umgebaut“ wurde.

Investieren Sie jetzt und sichern Sie sich Ihre profitable Mietrendite

Für Fragen rund um die Immobilie steht Ihnen unser Kapitalanlagevermittler zur Verfügung.
Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus.

Zukunftssichere Renditeimmobilie für Anleger.

Vermittlung durch Postbank Immobilien GmbH

Kontaktformular

Bitte füllen Sie das nachfolgende Formular aus. Nach Versand des Kontaktformulars werden Bilder und weitere Informationen (Bauschreibung, Preise, Steuervorteile etc.) zum Projekt für Sie freigeschaltet.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Wie sind Sie auf uns aufmerksam geworden?*
Meine Nachricht